旧城改造的住宅是指对城区的某一部分，或整个城区进行改造。 旧城改造还可以创造更好的工作、生活和休息条件。 那么2018年旧城改造有哪些优惠政策呢？ 拆迁补偿标准是多少？
一、旧城改造补偿标准：
（一）永久性建筑物，拆迁一平方米补偿一平方米，进行产权转换；
（二）（国道）用于商业用途的永久性建筑物，新建建筑物1平方米，补偿0.7平方米；
（三）（村道）用于商业用途的永久性建筑物，拆除1平方米，新建补偿0.65平方米；
（四）属于上述情形的永久性商业用途建筑物，拆迁1平方米，新建0.5平方米补偿；
人们在建房过程中需要居住，这期间会有补贴，比较人性化，而且这个补贴的标准是住宅用户在过渡期间每月每平方米给予20元的租金补贴时期 。
对商业用户，每月给予每平方米70元的过渡性租金补贴。 补偿日期为被拆迁房屋交付开发商之日起至安置房交付之日止，每季度第一个月10日支付，按季支付。
2、旧城改造有什么优惠政策吗？
旧城改造是指对城区的一部分或整个区域进行分步改造或对旧城内所有旧物质建筑进行更新改造，一次性营造更好的居住环境。 旧城改造可以创造更好的工作、生活和休息条件。 这不仅反映了城市的发展为人们建立了完善的物质生活环境，更涉及到一个旧城改造补贴的标准问题。
(1) 个人补偿免征所得税。 单位和个人在旧城改造过程中因征地取得的房地产拆迁补偿费，只要符合城市发展规划，不征收营业税。 个人获得的补偿，Compensatory income。
（2）超过购买安置房补偿款的部分，仍需缴纳契税。 根据有关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属并与被征用、占用土地相同用途的或房屋，成交价或评估价相当于补偿费的，对补偿费部分免征契税，超过补偿费的部分仍征收契税。
（三）按照规定的企业搬迁标准从政府取得的补偿收入，其中，企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地出让收入应予扣除。
三、旧城改造房屋拆迁补偿标准：
旧城改造中房屋拆迁补偿标准的具体规定如下： “搬迁”是指对原土地使用者的临时或永久搬迁。 房屋拆迁是指取得拆迁许可证的单位，根据城市建设规划的要求和政府批准的用地文件棚户区改造拆迁补偿，依法拆除建设用地范围内的房屋及附着物，安置单位范围内的居民，以及赔偿损失的法律行为。
（一）房屋拆迁补偿：
拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿费。 一般有：
1、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。 按被拆迁房屋结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算。
2、周转补偿费用于补偿被拆迁人临时住房或自找临时住房不便的补偿。 临时住房条件按被拆迁房屋居民人口数进行备案，按月给予补助。
3、奖励补偿费用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿向郊区迁移或不要求拆迁人安置房屋等。 要结合实际情况和国家有关法律、政策，拆迁和建设单位必须严格执行，不得擅自更改。
(2)房屋拆迁协议：
房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人、被拆迁人和房屋承租人之间为明确房屋拆迁补偿安置中的权利和义务而订立的协议。 是规定拆迁人之间民事权利义务关系的合同。 合同法”。
（三）房屋拆迁补偿安置协议具有以下特点：
1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
2、房屋拆迁当事人的法律地位是平等的。
3、该协议必须是房屋拆迁双方的法律行为。
房屋拆迁冻结：
拆迁冻结是指已经决定拆迁，但在拆迁前，需要对拆迁范围内的房产进行评估棚户区改造拆迁补偿，以便对业主给予相应的补偿或安置方案。 所谓在此期限内冻结，是指禁止产权人改变产权大小和产权，禁止他人潜入产权户籍，冻结拆迁期限。 因为安置资金没有到位，可能会冻结一到两年。 该拆的就拆，剩下的就是时间问题了。
admin