在你买房的时候，总会有人告诉你这样一句话：
买房子就是买地段，买在哪儿这一点最重要！
朋友问起你家刚买的新房子，第一句肯定是问：买的哪里的房子？
似乎只要告诉他买在了什么位置，便足够让他判断你买的房子究竟好不好。
近年来，常熟城市不断飞速发展，一些新的居住区域也随之出现，光是市区范围就分出了城北、城铁、城南、文化片区、琴湖片区等一大堆板块。
这一期，我们就来和大家聊一聊，常熟人最想住在哪一个区域？常熟人会喜欢新的居住区域吗？
零距离房产编辑部特别策划——090楼市评测局第16期，我们连续一周，在常熟两大商业综合体万达及印象城街头采访了十多位常熟居民，一起来看看他们是怎么说的？
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路人1
住在城北，因为我们是老小区，生活设施都比较完善，配套像周边商店、学校都蛮好的，交通也很方便。
路人2
现在住报慈新村，都挺好的，交通很方便。
路人3
住红旗桥那边，我觉得挺好的，平时出行也比较方便。
路人4
住在虞山街道，道路有点狭窄，有的地不太平，骑车过来就是de-leng~de-leng~de-leng~
路人5
我住在珠江路上，感觉相当好，饮食、锻炼身体还是舒适的，我是上海人，对我来说环境还是适应的。
在我们的采访中，基本上所有的受访者都表示对目前所在区域的居住状况感到比较满意，这倒是出乎我们一开始的预料。
从受访者的居住区域来看，大部分都是在市区范围内，大家对于居住的感受主要体现在周边配套以及交通、环境上。
为什么市区的朋友普遍都是好评？
抛开采访样本的误差，对于许多人来说，在常熟市区范围内，配套这一点自然不会太差，只要交通通达，去往各地都很方便。市区发展成熟，各项配套完善，自然能获得大家的普遍好评。
既然市区的区域条件已经这么成熟了，那么在居住方面，他们还会有更进一步的要求吗？
我们接着往下看。
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路人1
看个人吧，我的话就追求更高档一点的。
路人2
交通好，空气清新，住的高一点。
路人3
环境比较清爽一点。
路人4
我比较喜欢一些风景之类的。
路人5
吃的多，玩的多，就够了！
路人6
买什么都方便，还有小孩子上的学校也要好。
从采访的情况来看，大部分人对宜居的定义，都可以基于马斯洛的需求理论来做分析，这也有助于我们对大家的需求有更深刻的了解。
比如说第一个层次，生理需要——即满足衣食住行的基本需求，这部分人需要基本的配套支持，对吃的喝的，买东西比较关注。
比如说第二个层次，安全需要——即安全稳定的生活环境，这一部分人对生活的环境比较看重，空气要好、风景要好、环境健康，让孩子获得更好的教育等等。
为什么教育也属于安全需要？因为孩子对家长来说，是一种自身生命的延续，让孩子获得更好的教育当然属于一种出于安全需要的考量。
当然，也有受访者回答说想要“追求高档一点的”，虽然不知他对高档区域的定位是什么，但其实这个就属于马斯洛理论中的第四层次——尊重需要，渴望通过住在高档一点的区域获得别人对自己的认同与尊重。
把这个追求更高层次需要的情况对应到买房过程中，就是一个不断向上改善的过程。
那如果给这些受访者一次重新选择的机会，他们会选居住在哪个区域呢？
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路人1
滨江吧，那边我感觉环境啊包括商业街都造的不错，而且都是发展中，未来的话值得期待。
路人2
文化片区，那边的环境比较好，然后文化片区的学校比较多。
路人3
靠虞山近一点吧，因为我喜欢那边。
路人4
印象城这边稍微有点嘈杂，挺想换在安静一点的地方，旁边不要有这么多车子。
路人5
东南街道，因为那边有永旺，那边还挺干净的。
路人6
尚湖旁边，因为那边环境比较好常熟属于哪个市，市里面尾气比较多，想改善一下居住的环境。
在这些回答里，对居住环境的需求占到了多数。
这也符合我们正常人的买房逻辑，对于一个已经在较为成熟的区域拥有房产的人来说，第一层次的生理需要已经得到了满足。
那么，下一个层次的需要也就随之出现，对于这部分人来说，下一套房产改善的重点常熟属于哪个市，TA可以是基于安全需要，也可以是尊重需要。
就我们采访的常熟居民来看，大家对健康的生活环境更为看重，这或许会成为不少人换房时考虑的重要因素。
值得一提的是，在我们买房过程中，我们可能会遇到几种不同类型的区域：比如区域发展较为成熟的、区域环境比较好的以及新发展起来的区域等等。
那么，对于常熟一些新发展起来的区域，大家会怎么看呢？
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路人1
我从小到大都住在市里，已经习惯了，住到新的区域感觉有点陌生，也没有想去尝试，还是想去环境好点的地方走。
路人2
我比较倾向于新出来的高铁那一块，因为我基本上每周都要回上海，比较方便一点。现在这里刚开始发展，周边配套可能不是很完善，但是我想一两年之后它肯定发展很快的，因为高铁是常熟的一个重大突破。
路人3
城铁片区可以哇，因为它刚开出来，前景肯定还是不错的。
路人4
不想去新的区域，因为住在老地方比较有归属感。
路人5
不会，像高铁站那边我觉得只是方便出差的人而已。
受访者对于是否愿意住到常熟的新区域，很大程度上取决于对于新区域的认知。
你会选择住到新发展起来的区域吗？这个问题其实非常值得来剖析一下：
◎首先，为什么要开发一个新的区域？
新区域的开发有许多好处，可以弥补产业空白、拉动地方经济、承接人口溢出、提高城镇化率等等。
但实际上，这里面还隐藏着一些内在因素，比如土地财政，有地卖才有更多的钱去搞建设，这是新区域开发的关键。
◎新区域是如何一步步吸引大家去买房的？
第一步，先出一个看起来很厉害的规划；
第二步，拆迁，修路，搞绿化，搞基建；
第三步，搬医院、搬学校，不能搬的建分院、分校；
第四步，进行招商引资，吸引大型企业入驻，再建一些人才公寓等等；
第五步，那就要拍地了，吸引各大开发商过来建住宅区、新商业等等。
其实第五步之后，往往是这个区域房价比较低的时候，但这个时间段恰恰是许多人犹豫不决，还在观望的时候。
◎什么样的新区域可以选择？
判断一个新区域是否有潜力，其实就是判断这个区域能不能吸引人口的流入。
所以，一个新区域想要发展起来，各方面的条件都是要去匹配人口的流入。
比如说，更方便的交通带来更短的工作通勤时间，有很多大型企业入驻带来更多的就业机会……
当然，重磅的规划与配套的落地也是不可缺少的关键。
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写在最后
通过这次采访，让我们意识到常熟这个地方，是一座非常适合居住的城市。
每周往返上海和常熟的上海朋友，在采访时由衷表达了对常熟的喜爱，其余各位受访者也表示对当下居住区域感到较为满意。
下一次，能够促使他们换房的，或许更多的是住宅产品上的，以及对健康居住环境的改善需求。
而针对一个新的区域，信息获取的差异成为了大家对同一个区域有两种不同看法的关键。
在受访者中，有不少朋友其实对目前常熟的楼市情况并不是很了解。未来他们在面对买房的选择时，或许还会遇到选择哪个区域的问题，届时，他们又会作出什么样的选择呢？
这个问题，确实让人十分好奇，希望他们都能如愿以偿。
今日话题
你在常熟最想住哪个区域呢？
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