面朝大海，春暖花开，是很多年轻人的梦想，若选择一座靠海的城市购房安家，则是实现梦想的开始。
今天与大家一起来聊一聊，位于海南岛的海口市，重点探讨这座城市目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。
海口市是海南省的省会城市，这座城市的常住人口总量由10年前的204.62万人，增长到现在的287.34万人。
由此可见，在这10年时间，有82万以上的人口朝着面朝大海，春暖花开的目标而迈进。
巨量的人口涌入海口市，推动了海口的房地产开发，这座城市的房价也一年比一年高。
现在的海口房价真贵，二手房的平均房价大约为1.75万，新房的平均房价大约为2.0万。
海口的城市房价在全国可统计的300座中心城市当中，名列第26位。
与海口房价每平米单价在1000元差距以内的城市主要有江苏省常州市、陕西省西安市、浙江省台州市、福建省宁德市、广东省佛山市。
海口与这些城市比较具有一些优势，也存在一定的劣势。
劣势在于经济发展不是海口的强项，优势在于无法复制的旅游资源、得天独厚的地理位置。
很多人会说海口的房价贵当然也有很多人把房子就买在海口，如果没有那么多人去买房子的话，还有个房价也不会这么贵了。
毕竟推高海口房价的不是本地人，而是流入海口的外来人口，当地的收入还不足以支撑海口如此高的房价。
在过去的2022年，海口市共完成经济总量2134.77亿元。
在全国所有城市当中名列第157位，相比于2021年下跌了6个名次。由此可见，海口的经济发展并不算特别好。
随着经济的发展，现在海口市的常住人口大约为290.8万人。
按照当地的常住人口总量平均折算，海口市的人均收入大约为7.34万，在全国所有城市当中名列第139位。
不管是以经济总量的角度还是人均经济发展水平的角度海口属于哪个省的城市，海口的房价的确显得过于昂贵。
任何城市的经济发展都是为了推动当地城市的蝶变，促进当地居民收入的大幅度增长。
对于海口市而言海口属于哪个省的城市，目前的城镇居民收入与全国平均值还是有很大的差距。
在过去的2022年，海口市的城镇居民人均可支配收入为43,535元，与全国城镇人均平均值大约还有5,500元左右的差距。
由此可见，海口当地的刚需群体在海口买房，其实是比较艰难，毕竟当地的人均收入并不算高。
目前而言，海口市是一座高城市化率的大城市，城市化率高达83%左右，而这座城市的常住人口70%以上是新海口人。
这座城市的常住人口从20年前的83万左右增加到现在，可见海口的确相当吸引外来人口。
对于新海口人而言，这样的房价或许不算高，毕竟能买得起海口房子的基本都是属于有能力的成功人士。
这些年大量的人口流入海口市，海口市也加大了当地的房地产开发。
在过去的2022年，海口市房地产新开工的建筑面积高达448万平米，全年房地产的施工面积高达3,542万平方米。
现在的海口市，一年的商品房成交量大约为260万平方米，按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么海口市一年的新房成交量在2.6万套左右。
海口是一座旅游城市，这样的新房面积基本低于100平米，有的时候只有50平米左右，实际海口市一年的新房成交量远高于2.6万套。
不是房价的确算贵，但贵有贵的道理，毕竟旅游资源不可复制，任何时代的年轻人，都会有很多人追求面朝大海、春暖花开的生活。
当然流向海口市的，少数是年轻人，多数是老年人，全国各地的退休群体纷纷选择在海口这座城市安家颐养天年。
对于这些群体来说，并不在乎什么钱，在乎的是生活质量、空气质量，在乎的是这座城市能够给接下来的生活带来多大的好处。
海口包括美兰区、龙华区、琼山区、秀英区，常住人口总量较多的区域主要是美兰区及龙华区，这两座城区常住人口基本超过80万人。
海口市不大，整个区域的陆地管辖面积大约为2315平方公里，如此大的管辖面积与全国很多县域城市面积差不多。
由此可见，海口的土地资源还是相当稀缺的，毕竟整个海南岛可是一座海岛，海口不仅要为这么多人提供衣食住行，还要保障整个区域的生态环境。
就各大城区房价而言，秀英区的房价最高，秀英区的二手房与新房的平均房价基本处于2.03万左右。
美兰区的房价处于第2位，美兰区的二手房平均房价大约为1.76万，新房的平均房价大约为1.89万。
龙华区与琼山区的房价差不多，龙华区的二手房平均房价大约为1.64万，琼山区的二手房平均房价大约为1.59万。
这两个区域新房房价就不算便宜了，龙华区的新房平均房价大约为2.5万，琼山区的新房平均房价大约为1.77万。
从海口四大区域的房价分布也基本可以看到，这座城市压根就没有特别便宜的地方。
当然海口的房价相比于全国90%的城市算是相当贵，但相比于三亚，海口的房价其实还算便宜。
三亚核心地段房价基本处于6万左右，大多数地段房价在4万左右，相比之下，海口房价算是海南重点城市楼市的价格洼地。
房价如此之高，很多人不理解海口这座城市，甚至有很多人认为海口的楼市面临很大的危机。
海口市作为一座经济不是特别发达的省会城市，如此高的房价，站在刚需群体的角度看，的确存在高房价的危机。
毕竟房子是要靠人买去的，如此高的城市房价，就算月收入过万元也不一定承担的起。
但有的时候城市的房价不能够以当地的人均收入来衡量，对于大量流入海口的这些退休群体而言，举毕生之力在海口买房还算是比较容易。
所以海口市这几年的房价真的涨得太快了，相比于10年前，在海口买房的难度可要增加了2~3倍。
以更长远的眼光看海口的楼市，海口房价下跌的空间几乎没有，反而随着大量的人口流入，海口的房价上涨的空间还是蛮大。
海口与三亚相比具有很大的优势，海口是整个海南岛的省会城市，海口的旅游资源同样可以与三亚媲美。
但海口的房价远远低于三亚，随着经济的发展，城市的快速建设，人口的高度聚集，相信未来海口的楼市房价媲美三亚房价仍然存在一定可能。
个人观点，仅供参考。
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