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主持人｜江玲
嘉宾｜姚盛
“稳房价”之后，“稳房租”终于来了。
近日，北京深圳相继发布文件，向租房市场动了刀子。不仅要求房东不能擅自单方面涨租，还对租金设定了“指导价”和网签备案要求，未按规定出租房屋的房东，将被追缴税。
01
房东不许擅自涨租
从2019年7月8日开始，北京市开始正式实施新版《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。
合同示范文本中明确规定，未经双方当事人协商一致租房完税证明，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。
一句话来说，房东不能再单方面擅自涨租，出租人和租客之间的权益和责任，更加对等。
根据深圳市住房和建设局发布的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。
换言之租房完税证明，未来深圳不仅将建立租房网签制度，而且推出租房指导价格制度，且以租房缴税作为管理制约。
02
房东敢违规租房？追缴税款
深圳市住房和建设局发布的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》中，提到，深圳房屋租赁企业在向个人出租住房时，需在政府租房交易服务平台上登记或备案。如租金不高于指导价格，可适当降低其增值税征收率；个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，在2023年底前实行零税率。
遏制任意涨价的利器就在这里：出租房屋是要缴税的。而且出租时间越长，补缴税款将越多。（ 这里所说的缴税，包括增值税、个人所得税以及城市教育附加费等，而且租赁房作为经营性房产，还必须缴纳房产税。）
@时代周报、搜狐
你知道租房还要缴税吗？
赶快点击上方音频听听嘉宾如何解读。
嘉宾：姚盛
内江市保险行业协会理事，九三学社社员，拥有证券从业资格，具有世界500强公司、香港公司的从业经历，10年以上保险行业高管经验，以及丰富的金融行业管理经验。
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