许多人说，三四线城市人口流失，未来人口都将向一、二线城市流动，衡阳这样的三四线城市买房只适合自住，没有投资前景。
说的有几分道理，但也不绝对对，在衡阳买房，只要你选对片区，选准入手时机，小赚一笔还是可以的。
今天我们来聊一聊，衡阳买房如何选片区。
01买新城区不买老城区
老城区交通拥堵，环境破旧，出行难，停车难，拆迁难，新的大配套进不来，新城区道路宽，绿化好，停车位多，公园、学校、医院规划更合理，更宜居。
老城区新建的大型小区倒还好，有电梯有绿化有地下车位，相对宜居，而那种“老破小”的二手房就要慎买了，这类房子建设年代早，一般都是握手楼，采光差，没有电梯，没有小区园林，这类房子比较难出手，价值就只剩下出租和等待拆迁了。
02买政府重点打造的新区
再好位置的新区，政府不砸钱，不拉配套过来，也是白搭，没有花钱砸不起来的新区，如陆家新区，许多人说位置太靠西，但政府投资300亿，高起点高规格打造，两年多时间成型，学校、商业、公园等配套一应俱全，现在成为衡阳人买房首选地。
衡阳新区政府重视程度排名（根据2020政府工作报告加快推进新区发展排序和实际各新区的重视、投资力度）：1 陆家新区 2 华侨城 3 酃湖新城 （滨江新区现在未大力开发暂不计入）。
03不懂衡阳发展规划就选华新
如果你是买房小白，不懂衡阳发展规划和发展方向，也担心新区配套变现风险，就选华新，因为他是已经发展成熟的新区，既有新区的居住品质，又有老城区的成熟，配套看得见，无风险，且现在6字头的价格比其它片区没有贵多少，更重要的是华新的学区都比较好（公办小学）。
但需注意的是，华新是指蒸水以东，船山大道以南，湘桂线以北，蔡伦大道以西的片区，往西跨过了蒸水，往北跨过了船山大道说自己是华新的楼盘，都是忽悠，另外祝融路以北、长丰大道以东平湖公园西侧的几个小区也不属于高新区。
如图所示，红线内属高新区，蓝线内属蒸湘长湖
周边片区虽然临近华新，可以坐享华新的成熟配套，但学区和城市管理还是有一定的差别。
华新南片区因为同时在售楼盘较多，价格竞争激烈，所以大家卖得都不高衡阳是几线城市啊，如珠江愉景豪庭、弘阳昕悦府、金钟府、美的金科檀樾、高新未来城、碧桂园衡州盛世、珠江和院、奥莱祥生府、高新现代城，价格都只要6字头出头，个人觉得性价比都比较高，且这里的新盘都有学区。另外，这里还有两个位置不错的5字头起盘，珠江愉景南苑和愉景豪庭。
华新北主力在售的只有三个盘，衡中心和银泰红城，还有一个利安雅颂居，价格会稍贵点。
04除了华新要成熟选蒸湘长湖
蒸湘长湖版块是蒸湘区重点发展的新区，区政府和区法院都已搬迁至此。片区地理位置优越，蒸水环绕，生态环境好，北依基本发展成熟的华耀城片区，南靠衡阳热门版块华新，东临中心老城区，位置中心，交通便利。自身发展也基本成熟，配套齐全衡阳是几线城市啊，已建成大立小学、蒸湘区第二实验小学两所公办小学，还有松亭学校，蒸湘中、小学待建，商业有融冠广场，红星美凯龙商圈。
这个片区的价格也还比较合适，佳兆业悦峰、碧桂园华新时代、当代上品湾6000以下都可以拿下。融冠蜜城和承龙大名城稍贵一点，要6字头，另外这里还有一个高品质的全洋房盘，万恒樾府，价格在8字头。
有一个小瑕疵，因地块不是正南北朝向，片区多数小区设计朝向都是南偏西一点。
05要居住品质高交通方便选酃湖
酃湖新城高手如云，这里50强，国企、央企随处可见，且都是3.0以下容积率大楼盘，居住品质较高，如中建和城壹品容积率为2.12，美的梧桐和罗马都市为2.3，万达酃湖书院为2.5，绿地、白鹭湾都是3.0左右。
片区恪守衡阳东大门，二环、三环，船山大道、衡州大道穿境而过，交通方便，三面环耒水，且又是平原地带，拆迁少，适合打造高品质宜居新城，罗老弟个人非常看好。
这里是离高铁站最近的一个片区，对于经常外出旅游出差的人来说，非常方便，大学城、体育中心建成多年，加之10多个新盘在售，人气已逐渐形成，近年来配套也逐渐成型，铁一中已开学，酃湖万达广场今年7月开业，酃湖公园、博雅公园、市妇幼新院在建。
06石鼓北城三大阵营各有优势
喜欢整体打包开发新区，喜欢住湘江一线江景的高品质小区，选华侨城。
目前华侨城主力在售的只有一个楼盘——华侨城原岸，2.0容积率一线江景盘。
此航拍图摄于2020年8月
作为大型央企，华侨城实力毋庸置疑，在衡滚动投资500亿打造13平方公里来雁新城，湘江之门、欢乐海滩，来雁塔等都将是衡阳新地标。除了紧临7公里的湘江风光带，片区内还规划了600亩松梅湿地公园，围绕大公园、绿地打包开发城市新区，打造2.0版海绵城市，目前一、二线城市新区也都是这么干的，相信这也是未来城市新区规划设计的大方向。
最近华侨城又与市八中和人民路小学签约，片区就学也有了保障，不过也需注意，华侨城还处刚开发，前期拆迁任务重，配套起来还需要相对长的时间。
要价格便宜选石鼓区政府片区
这里多个新盘价格都在5字头出头，以北建理想城和鸿豪城十里春风为代表，这里最低只要4字头起，差不多就是三塘、西渡的价，可谓刚需福音。
而这里的交通条件其实是不错的，地处城市北中轴线蒸湘北路和北二环交汇处，西到华新、东到高铁，南到中心老城区都可以快速到达，未来还有2、4号双云轨交叉站点，前景可期。
不过目前该片区人气还不集中，配套也不足，这也是他成为衡阳最低房价片区的原因之一。
喜欢成熟新区选华耀城
华耀城是目前石鼓区发展最成熟的新区，路网已基本成型，华耀一小已建成开学，二小在建，东侧虎形山公园建成。
片区原规划打造衡阳最大的商贸中心，不过受实体商业不景气影响，华耀城的招商没有达到预期。华耀商务中心、华耀城五金批发、糖酒副食批发市场、崇盛国际中心等都已建成运营，还有一个华耀广场在建，这一片的商业要成熟，还需要时间。
罗老弟个人觉得商住融合才是他的未来发展之道，而正是有了这些商业配套，这里新建的小区未来前景也是非常不错的。奥园铂誉府、碧桂园十里江湾都只要5字头出头的价格，更有大汉鸿雁云府打出4888起口号，性价比较高。
07要二环内离中心城区近选南湖新城
南湖新城是二环内离中心老城区最近且最大的一片待开发用地，是衡阳至云集、机场的必经之地，蒸湘、蒸阳南路穿境而过，南二环即将全线通车，这里也一度被金茂、王府井等多大佬看好，蠢蠢欲动。
片区目前主要沿蒸湘、蒸阳南路发展，配套并不少，美美世界商业综合体已建成，中心医院新院主体建成，市九中已开学，前进小学动工，但不是在建就是建成没开业，人气不集中，配套零零散散，这里急需整合打包大开发。
规划3000亩的集高端商务、生态居住、休闲娱乐为一体的金茂生态未来城启动后，将彻底改观片区人气不集中，配套不足现状，并大大拉升片区档次，前景可期。
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