关注深服江主任，抵押融资不迷路
我是江河，专注金融领域6年，服务过近800位客户，解决过各种大大小小的资金需求问题。擅长房产抵押和信用贷，优势在于高评高贷、处理各种形式的非标单。宗旨是为个人以及企业解决资金难题，做一笔生意交一个朋友。
撰文：江主任
业务范围：深圳，东莞，惠州，广州等珠三角地区
01
置换的新房子，如何做高额度贷款？
小房换大房，小房换优房，两室换三室。房产置换在一线市场来说，都是非常常见的。
最近有很多客户跟我咨询房产抵押的问题，大多数都是跟房产置换或者新增房产的需求。
大家都知道，买房最常用的方法就是付首付，其余的申请银行按揭贷款。想要稳定还房贷的，自然会选择这种方式。
但是还有一些客户的需求是不想按揭，想直接做经营贷，享受低利率。当然这也是可以，具体的规划全靠自己。
置换新房子基本上会面临两个问题：一，资金不够房屋置换，需要垫资；二，如何做高成数抵押贷。
对于垫资这个问题，比较好解决，只要你的资质好，找个资方垫资不是太大的问题。
房子买了以后，如何做高成数抵押贷，这个问题至关重要。江主任介绍几个目前可做高成数的产品：
高成数：
1，额度指导价10成（不看评估价）
2，评估价8.5成，不看指导价
3，评估价7.8成，不超指导价10成
4，评估价8成-9成，不看指导价
举个例子，假如说你要买的房子评估价是1200万，按照评估价8成来算的话，可以做到960万额度。其他的产品按照这个比例去算就可以了。
如果最近有这方面的需求，但是不知道怎么去办，可以咨询江主任。
02
产品细则
高成数银行抵押贷产品细则：
额度：1000万
利息：年化3.45%-365%
年限：3年先息后本
还款方式：先息后本
准入要求：
1，公司注册满一年以上，持有满6个月以上，持股比例超过10%以上
2，房产刚过户可以沟通，正常要持有满6个月以上
03
房产抵押操作流程
申请资料：
1，双方身份证正反面复印件
2房屋置换，抵押物房产证
3，营业执照
4，结婚证，户口本（如果是离婚，需要离婚证和离婚协议）
进件流程：
1，发房产证，征信，营业执照评估方案
2，收集资料，进件银行
3，公司拍照，抵押物拍照
4，审批，出批复
5，签借款合同，办押放款
未完待续 ······
深服江主任
房产抵押贷款 有房就能贷
按揭房/全款房/商铺/法拍房/公寓/办公楼/厂房/地皮
额度高 利息低 最长可贷30年线下门店办理 银行快速审批
江主任目前开通了银行产品发布群，实时更新产品及调整，享受政策福利，有房产的客户可入群。
扫描下方二维码添加江主任微信，可根据需求定制最优贷款方案
我们通过多年的银行经验进行分析，提供合理的贷前规划/贷中协助，保障安全的贷后管理，避免抽贷、拒贷，助力个人、企业高效融资。
admin