在物业管理过程中设备故障诊断技术设备故障诊断技术，常见的主要设备设施主要有：给排水系统、弱电系统、电梯系统、空调系统、消防系统、供配电系统等。
一、物业常用设施设备介绍
一、给排水工程设备内容及保养周期
(1)供水设备：以人工方式提供水源的设备，由供水罐、供水泵、紫外线消毒器、家用水表、供水管网等组成住宅物业生活供水系统。 .
保养周期：每月保养：水泵、膨胀水箱保养； 每季检修：水泵、阀门、管道。 年度维修：水泵、管网、水井。 每年进行一次全面保养。
(2)排水设备：用于排放生活污水和屋面雨雪水的设备。 由室内排水管道、起重设备、化粪池、室外排水管网等组成。
保养周期：污水泵保养为月保养。
2、暖通工程设备内容及维修周期
(1) 供暖设备：用于冬季取暖的设备。 由锅炉、循环泵、供热管网、暖气片等组成。
保养周期：每月保养：水泵、膨胀水箱保养； 季度检修：水泵、阀门、管道； 年度维修：水泵、管网、水井。 每年进行一次全面保养。
（2）中央空调设备：中央空调主机、冷却塔、循环泵、冷冻泵、冷却塔（深水回水槽井）、盘管风机、风柜等。
保养周期：月度和年度保养：中央空调主机、冷却塔、风机盘管、风柜、新风机。
(3)通风设备：诱导通风、正压排烟、正压送风等。
保养周期：每季保养：风机、排气扇。
三、消防给水设备的内容及保养周期
(1)消防给水设备：指房屋设备中的消防装置部分，由消防水箱、消防泵(消火栓)系统、自动喷水灭火系统(喷头、管道、信号阀、水流量指示器、水泵、湿式报警阀、洒水器）适配器）、调节泵等。
维护周期：每月维护：消防管理系统、防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动喷水灭火系统、设备控制柜。 每季度保养：消火栓箱。
4、电气工程设备的内容及保养周期
(1) 变配电系统设备：高压配电（进线隔离及PT、主进线、计量、出线、触头柜等）、变压器、低压配电（主进线、无功补偿） 、馈线、接触柜等）、区域电源柜（箱）、照明柜（箱）、控制柜（箱）等。
维修周期：每月维修：低压配电柜、设备控制柜； 半年检修：高压柜、低压配电柜、发电机组、设备控制箱； 年检：油浸式变压器、干式变压器、电缆、桥梁、电线。
(2)公共消防系统：火灾报警控制器、消防联动柜、消防广播、消防电话、消防风机、消防给水、防火卷帘门。
（3）智能系统：道闸系统、闭路监控、可视（防盗）对讲门、IC卡门禁系统、周界防护报警、智能停车场、三米抄表系统、电子轮班系统等。
维护周期：视频监控系统、门禁管理系统、周界防护系统、停车场管理系统维护为月维护。
(4)防雷系统：
防雷系统：包括接闪器、引下线和接地装置。 防雷设施维护半年。
2、物业设施设备常见故障原因及处理方法
一、低压配电系统常见故障及其原因及处理方法
二、变压器常见故障及其原因及处理方法
三、柴油发电机组常见故障及其原因及处理方法
4、给水泵的故障及其原因和处理方法
五、空调系统常见故障及其原因及处理方法
六、消防系统的常见故障及其原因和处理方法
七、电梯设备常见故障及其原因和处理方法
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