LPR 是什么意思?
2019年房贷利率新政
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近日，央行正式宣布调整商业性个人住房贷款利率。 未来将以LPR为标准。 这个LPR就是贷款基准利率。 很多人不知道这意味着什么。 大家对2019年的房贷利率新政有了更进一步的了解。
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LPR 是什么意思?
LPR（LoanPrimeRate的缩写）是指贷款最优惠利率。
早在2013年7月，央行全面放开贷款利率管控，并于10月开始操作LPR。 但商业银行在实际放贷中仍会以基准贷款利率（又称官方基准利率）作为定价参考。
LPR利率报价基本完全跟随官方基准利率变动，实际应用LPR定价的贷款比例较低。
因此，该指标在实践中很少使用，出现“市场利率下降，贷款利率居高不下”的现象。
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房贷新政后利率有何不同？
1.利率的原始制定方法
贷款定价=官方基准利率*（1+浮动倍数），即各大银行按基准利率浮动。 这种定价与市场化利率没有直接联系。
二、新政后的利率设定方式
LPR = 平均值（18家银行的“MLF+积分”）
贷款定价=LPR加减浮动参考点
LPR的计算方式由18家银行联合报价生成。 计算方法是去掉一个最高价和一个最低价，最后算算术平均。 计算在每个月的 20 日重新报价。 可以简单理解为这是一个市场化的利率。 意思是。
因此，LPR利率取决于市场供求平衡的过程。 这并不意味着利率一定会下降。 相反，在基于市场的定价下，利率可能会下降或上升。
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LPR是个人住房贷款的标准吗？
为保障实体购房者需求，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，国家要求新发放的商业性个人住房贷款利率以同期贷款市场报价利率为准。最近一个月作为定价基准。 完善LPR形成机制，可以达到贷款实际利率市场化的效果。
一、利率及基准利率简介
一、利率
无论是买房还是转业，我们向银行“借钱”，都叫“贷款”。 根据《人民币利率管理条例》的官方解释，银行贷款利率是指贷款期限内的利息金额与本金的比率。 简单的说，这个利率决定了你从银行贷款后需要偿还多少利息。
如果银行定的利率是5%，那就意味着你借钱的成本是本金的5%。 利率高低，决定了你最终要还多少钱。 比如你向朋友借了100块钱，100块钱的本金加上10块钱的利息，需要一年的时间才能还清。 这笔贷款的利率为 10%。
2. 基准利率
基准利率为中国人民银行对全国性专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率； 根据经济运行情况，央行将对“基准利率”进行调整。 存贷款将以央行给出的“基准利率”为准，根据不同情况上下浮动。
比如现在公积金贷款买二套房，贷款利率要比“基准利率”高出10%。 2015年8月26日，央行将个人住房公积金贷款利率调整为3.25%，浮动利率为3.575%。 在商业贷款中，还款能力强、信用记录良好的贷款人也将享受利率优惠，如利率下浮。 至于浮动多少，不同的金融机构也有自己的一套规则。 不管怎么说贷款利息多少，自2013年7月20日以来，央行已经取消了0.7次的下限。
3. 什么是LPR。
LPR的全称是“Loan Market Quoted Rate”。 由部分有代表性的报价行（主要是各大银行）在每月20日（逢节假日顺延）根据银行对最优质客户的贷款利率确定。
以公开市场操作利率加点形成的价格向全国银行间同业拆借中心报送报价。 全国银行间同业拆借中心按照剔除最高和最低报价后的算术平均值四舍五入至最接近0.05%的整数倍计算LPR。 当日9时30分公布，社会公众可在全国银行间同业拆借中心网站和中国人民银行网站查询。
那么两者有什么区别呢？
贷款基准利率由中国人民银行不时调整并公布。
LPR是各报价行独立报价，由中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心计算并公布的利率，每月调整一次。
与贷款基准利率相比，LPR市场化程度更高，更能反映市场供需变化。
对于已经借款的人来说，面临的问题之一是是继续维持原来与银行签订的基准利率，还是选择转为LPR利率。
按照央行的规定，每个贷款老客户只有一次选择的机会。 如果您选择LPR，那么您将根据LPR的价值来计算您的贷款利息。
另外需要注意的是贷款利息多少，虽然LPR每个月都会浮动，但最短的房贷重定价周期为1年。 这样，只有在每年重新定价时，才会使用最新的LPR来计算下一年的贷款利率。
2.基准利率必须具备以下基本特征
1、市场化
可见，基准利率必须由市场供求关系决定，既反映市场实际供求关系，又反映市场对未来的预期；
2. 基本
基准利率在利率体系和金融产品价格体系中处于基础地位，与其他金融市场利率或金融资产价格具有很强的相关性；
3.传递性
基准利率所反映的市场信号，或者说央行通过基准利率发出的监管信号，可以有效地传导至其他金融市场和金融产品价格。
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